看(kàn)房(fáng)十二招!分(fēn)分(fēn)鐘(zhōng☆")幫你(nǐ)助你(nǐ)挑到(dào)好(hǎo)©→•Ω房(fáng)子(zǐ)!

1、地(dì)段

地(dì)段也(yě)就(jiù)是(shì)小(xiǎo)α‌δ↕區(qū)所在的(de)地(dì)理(lǐ)位置。地(dì)段的(de)好(h✔'​δǎo)壞決定了(le)房(fáng)産的(de)售價，∑‌ 同時(shí)也(yě)是(shì)物(wù)業(yè)保值、升 ©★值的(de)一(yī)個(gè)重要(yào)因素。作(zβ‍σuò)為(wèi)自(zì)己居住的(de)房(fáng)屋，主要(yào)'‍考慮的(de)還(hái)是(shì)以方便自(zì)己及家(jiā)庭成員("♣≠yuán)出行(xíng)為(wèi)宜，δ ∏不(bù)要(yào)片面強調往鬧區(qū)裡(lǐ)"紮堆"，那(nà)βλ¶樣既不(bù)經濟，也(yě)不(bù)一(yī)定能(néng)¶π₹∑提高(gāo)生(shēng)活質量。一(yī)般隻要‌↕£(yào)有(yǒu)好(hǎo)的(de)道÷Ω'(dào)路(lù)交通(tōng)網，離(lí)市(shìπ‌‍€)核心又(yòu)不(bù)是(shì)太遠(yuǎn)，房 →(fáng)價比較合适的(de)即可(kě)。

2、朝向

良好(hǎo)的(de)朝向，可(kě)以保證有(yǒu)大(£εdà)量的(de)陽光(guāng)通(tōng)過窗(chuāng→♣ε)戶直射入室，改善住宅室內(nèi)環境，如(rú)光(gβ←✘δuāng)、溫度、衛生(shēng)狀況，對(du✔"ì)居住者的(de)身(shēn)心健康十分(fē≤£γn)有(yǒu)利。在北(běi)京地(dì)區(qū)，以正南(nán)朝✘€¥向接受陽光(guāng)直射面較大(dà)δα®，時(shí)間(jiān)最長(cháng)，南(nán)偏東(dōng)、$∏南(nán)偏西(xī)105度內(nèi)都(dōu)有Ω★(yǒu)陽光(guāng)直射入室，而北(běi)®'偏東(dōng)、北(běi)偏西(xī)75度內(nèi)整日(r∑ ♣ì)都(dōu)不(bù)會(huì)有(yǒu)陽光∑✔™(guāng)直射入室。

3、層次

一(yī)般來(lái)說(shuō)，在不(bù)考慮個(gè)人(↔‍rén)因素的(de)情況下(xià)，住宅樓在總層數(shù)★♠&≠的(de)1／3以上(shàng)、2／3以下(xià)為(wèi)較好(h♣≥₹ǎo)層次，如(rú)成都(dōu)若不(≠ $bù)帶花(huā)園的(de)多(duō)層住宅三四層，十八層λ≤δ®塔樓的(de)六至十二層為(wèi)較好(h•§ǎo)。

4、功能(néng)分(fēn)區(qū)

住宅應充分(fēn)考慮住戶的(de)家(jiāδ​¥∑)庭結構和(hé)生(shēng)活規律，使家(j™¶'iā)庭使用(yòng)功能(néng)細化(h☆‍±uà)。理(lǐ)想的(de)住宅中，起居空(kōng)間(jiān)由過廳、®₹☆客廳、起居室、健身(shēn)房(fáng)、琴房(fáng♦±§≤)、書(shū)房(fáng)、工(gōng)作(zuò)室αεΩ、衛生(shēng)間(jiān)、廁所、卧室、₩‍貯藏室、陽台等組成，按各自(zì)功能(néng)可(kě)彙總為(wβ✔èi)"污、潔、動、靜(jìng)"四大(dà ÷ε)空(kōng)間(jiān)。

5、面積空(kōng)間(jiān)

單元內(nèi)不(bù)同空(kōng)間(jiān)要(yào)有↕ ↔<(yǒu)相(xiàng)對(duì)合理(lǐ)的(de)面積。從(cóδ↕δσng)居住功能(néng)角度分(fēn)析，λ"廚房(fáng)的(de)合理(lǐ)面積應在4平方米- ♥€5平方米之間(jiān)，衛生(shēng)間(jiān)較↓✔好(hǎo)洗、廁功能(néng)分(fēn)開(kāi)，三居以上(•¥shàng)應設有(yǒu)兩個(gè)衛生(shē ✔"ng)間(jiān)。舒的(de)确良主卧室合理(lǐ)面積應在1✔≠©5平方米-19平方米之間(jiān)，客廳的(de)面積要(yào)盡量•↓∏大(dà)些(xiē)，廳內(nèi)開≤φ(kāi)門(mén)的(de)數(shù)量應盡量減少ε'∞(shǎo)，房(fáng)屋要(yào)方正，不(bù)要($φ>£yào)有(yǒu)斜角。

6、質量與細節

在商品房(fáng)選購(gòu)中，最難把握的(de)就(ji±¶≥ù)是(shì)質量問(wèn)題，同時(shí)這(zhè)也(yě)是(s£®hì)日(rì)後使人(rén)感到(dào)‌₹←¶煩惱最多(duō)的(de)問(wèn)題。房(fáng)屋質量問(wèn→∑‍)題主要(yào)起因于設計(jì)、施工(gōng)σ≥×↔中留下(xià)的(de)隐患，主要(yào)體(£σtǐ)現(xiàn)在結構、材料、功能(néng)設置、施工(gōng) <管理(lǐ)、質量監督等幾個(gè)方面，由于專業(yè)性較強，一 ₽≈(yī)般購(gòu)房(fáng)者很(hěn)難÷‌€檢驗。購(gòu)房(fáng)者隻有(yǒu)認真審閱商品住宅樓的(d•♦←±e)《商品房(fáng)質量保證書(shū)》、《商品房λ∏₩(fáng)使用(yòng)說(shuō)明(míng)書(shū)》等相(✘αΩ↔xiàng)關證件(jiàn)來(lái)考察住宅樓的(de)質量。房(‍£π'fáng)屋層次的(de)高(gāo)低(dī)從(c∞↓&™óng)表面上(shàng)很(hěn)難看(k☆÷≠↕àn)出來(lái)，它主要(yào)體(tǐ)現(xiàn)在許‌α♠多(duō)細節方面。一(yī)套優秀的(de)居室很(¥↑↑hěn)大(dà)程度體(tǐ)現(xiàn)在細節的(de)設計(j€β↑↔ì)理(lǐ)念上(shàng)，例如(rú)有(yǒu)的&♥>(de)精品樓盤推出居室進屋的(de)門(mén)采用(yòng)©>ε₽"子(zǐ)母門(mén)"，即有(yǒu)一(y↕÷×ī)扇大(dà)門(mén)與一(yī)扇小(xi<£ǎo)門(mén)組合在一(yī)起，這(zhè)樣的"✔(de)搬家(jiā)具的(de)時(shí)候就(jiù)不(bù)會(h×β©uì)發生(shēng)"門(mén)小(xiǎo)家(jiā)具大‍≠(dà)"的(de)尴尬。還(hái)有(yǒu)的(de)衛××≈生(shēng)間(jiān)預留了(le)電(diàn)話(h↔ ↔¶uà)插紮、屋面預留"空(kōng)調眼π♣"，有(yǒu)的(de)樓盤的(de)電(d∑§↕iàn)梯專門(mén)設置了(le)語音(yīn₽₽)提示等等，這(zhè)些(xiē)細微(w∏ ēi)之處都(dōu)是(shì)開(kāi¥×)發商素質、意識的(de)體(tǐ)現(xi♣$<♦àn)。

7、看(kàn)電(diàn)梯、樓梯

在時(shí)下(xià)許多(duō•÷✘✔)塔樓和(hé)小(xiǎo)高(gāo)層的(de)樓房(fáng)中≠∞γ，電(diàn)梯的(de)質量已越來(lá← i)越不(bù)容忽視(shì)。有(yǒu)關電<‌÷"(diàn)梯故障和(hé)事(shì)故時(shí)有(yǒu)發 $α生(shēng)，不(bù)僅給人(rén)們的(de)生(shēng)活φ↑帶來(lái)不(bù)便，而且還(hái)π←↔危脅到(dào)人(rén)們的(de)身(shēn)體(tǐ♣≤)健康。因此，看(kàn)房(fáng)進要(yà♠δo)仔細察看(kàn)該樓盤所用(yòng)電(diàn)梯的 ‍(de)品牌資質，是(shì)否有(yǒu)國(guó)家(↔£♦jiā)頒發的(de)合格證書(shū)等。同時(shí)還(há≠‍i)要(yào)查看(kàn)步行(xíng§ ♦≈)樓梯的(de)安全情況，樓梯寬度是(shì)否符合标準，樓道(dào)₽₹$∑是(shì)否暢通(tōng)，發生(shēng)危險情況時(shí)，是( ♦≈shì)否有(yǒu)利于逃生(shēn®♦g)等等。

居住環境的(de)好(hǎo)壞是(shì)一(yī)個(gè)不(bù)±¥容忽視(shì)的(de)問(wèn)題。由于人(rén)們在冰冷(‍§lěng)的(de)"混凝土(tǔ)"盒子(zǐ)裡(lǐ)被禁锢®₩÷了(le)許多(duō)年(nián)，一(€‌α™yī)般對(duì)四周環境不(bù)會(huì)很(hěn)挑剔，一(yī✔✘)般隻要(yào)有(yǒu)"綠(lǜ)"即行(xíng)。其實，♣÷£作(zuò)為(wèi)一(yī)名購(gòu)房(fán<£‌g)者應該認真考察一(yī)下(xià)自(>εzì)己将來(lái)生(shēng)活的(de)環境，不(bù↓∑​β)僅要(yào)求有(yǒu)很(hěn)高(gāo)的(de)綠(lǜ≥¶©)地(dì)覆蓋率，而且還(hái)要(yàoγ∑)真正能(néng)為(wèi)已所用(yòng)。另外(wài)還(hái)✔"要(yào)考察所購(gòu)買的(de)樓房(γεα☆fáng)之間(jiān)的(de)間(jiān)距，容積率和(h≠γé)建築密度，四周污染情況如(rú)盡量遠(>λ∑yuǎn)離(lí)工(gōng)廠(chǎng)、馬路(lù)、÷€✔§大(dà)商場(chǎng)、大(dà)酒'π樓等等。

9、看(kàn)景觀

小(xiǎo)區(qū)內(nèi)的(de)景觀÷₹  建設現(xiàn)已被越來(lái)越多(duō)的(de)發展商所重視(sh>✘♦♠ì)。好(hǎo)的(de)景觀可(kě)以達到(dào)親近(jβ€βìn)自(zì)然的(de)效果。但(dàn)如(rú)>₩←'今好(hǎo)多(duō)小(xiǎo)區(qū)的(de)景觀δ♦★建設都(dōu)缺乏"以人(rén)為(wè↔♥€i)本"的(de)設計(jì)理(lǐ)念，而是(shì)像建樓房("&£fáng)一(yī)樣先平整地(dì)皮，再造景觀。這(zhè)樣的(de"♠)景觀，顯得(de)很(hěn)呆闆，毫無層次可(kě)言，♣≥↔‍讓人(rén)根本無親切之感，一(yī)眼即可(kě)看≥↓&€(kàn)出人(rén)工(gōng)雕鑿的(de)痕迹。同時(shíΩΩΩ÷)，景觀方面的(de)投入占用(yòng)了(lβ∑e)購(gòu)房(fáng)者房(fáng)屋→☆成本的(de)5%左右，這(zhè)可(kě)是€¥≥(shì)一(yī)筆(bǐ)不(bù)小(xiǎo)的(de)開ש$↓(kāi)支。

10、看(kàn)物(wù)業(yè)

看(kàn)房(fáng)不(bù)可(kě)不(bù)問(wèn£♠<)物(wù)業(yè)管理(lǐ)。物(wù)業(yè)服務的(de)好(hǎ♣↓o)壞是(shì)房(fáng)屋是(shì)否≤±升值的(de)一(yī)個(gè)重要(yào)因素。好(hǎo)的(de ♠≥♠)物(wù)業(yè)管理(lǐ)會(huì)給自(zì)己将來(lái)的>ε₽•(de)生(shēng)活帶來(lái)便利¥€，而差的(de)物(wù)業(yè)管理(lǐ)不(bù)僅會( Ω₹huì)影(yǐng)響到(dào)自(zì)己的(de)日¥↑ (rì)常生(shēng)活，還(hái)♥∏×可(kě)以引發大(dà)量的(de)糾紛。因©π& 此，看(kàn)房(fáng)要(yào)積α©€↔極向有(yǒu)關人(rén)員(yuán)打聽(tīng)負責小(δ★→↓xiǎo)區(qū)服務的(de)物(wù)業(yè)管理(lǐ↓♥)公司，較好(hǎo)能(néng)查看(kàn)他(tā)們的(¥₹de)有(yǒu)關資質、實力的(de)文(wén)件(jiàn)，亦可(€✘kě)去(qù)他(tā)們現(xiàn)服務的(×€​¥de)其他(tā)小(xiǎo)區(qū¥©≠)打聽(tīng)有(yǒu)關他(tā)們的(de)服務行(xíngε"Ω)為(wèi)。

11、看(kàn)配套設施

小(xiǎo)區(qū)配套設施是(shì)否完善是(shì)這(zhè±♣)個(gè)小(xiǎo)區(qū)成熟與否的(deπ ¶)标志(zhì)。主要(yào)看(kà→€φn)小(xiǎo)區(qū)的(de)市(shì)政配套設λ≥ ₹施、生(shēng)活配套設施、休息配套設施、交際配套設施以及購(✘©$gòu)物(wù)條件(jiàn)等等，其中市(shì)政配✔≠★套設施的(de)管線較好(hǎo)是(shì)集中布置，要(yào)離(lí)≈≈±牆近(jìn)，外(wài)露少(shǎ€×★o)，安全性要(yào)好(hǎo)，另外(wài)還(há•♥i)要(yào)核心考察小(xiǎo)區(δ↑$↓qū)的(de)水(shuǐ)源是(shì)否清潔達标。此外(wài)還(há↓≤↕i)有(yǒu)小(xiǎo)區(qū)的(de)學校(x€↓πiào)、超市(shì)、會(huì)所、健身(shēn)娛樂(yuè)等生(α​"♥shēng)活配套設施也(yě)應仔細考察。₩±£÷

12、采光(guāng)與通(tōng)Ω↑風(fēng)