公攤面積如(rú)何計(jì)算(suàn)以及注意事(shì)項

購(gòu)房(fáng)者除了(le)看"​∏(kàn)得(de)房(fáng)率的(de)大(dà)小($♦‍xiǎo)，也(yě)要(yào)計(jì)算Ω•π&(suàn)房(fáng)屋公攤面積是(shì♣¶ε€)多(duō)少(shǎo)。因為(wèi)公攤面積小(xiǎo)了(Ω÷le)會(huì)影(yǐng)響到(dào)生(sh &γ☆ēng)活，大(dà)了(le)影(yǐng±≈'₹)響居住面積。那(nà)麽房(fáng)屋公攤面積應該怎麽計≠‌(jì)算(suàn)?不(bù)同樓宇公攤的(de)比例應該是(shì)多(≈$ duō)少(shǎo)?公攤面積的(de ¶↓₹)注意事(shì)項是(shì)哪些(xπ→iē)?接下(xià)來(lái)法律快(kuài)車(chē)小(xiǎo®§σ)編為(wèi)您一(yī)一(yī)介紹∞ ∞✔。

購(gòu)房(fáng)者在買房(fáng)過程σ£↑↔中，往往隻看(kàn)得(de)房(fáng)率的(de)‍↑∞大(dà)小(xiǎo)，不(bù)會(huì)實✘♥φ際的(de)計(jì)算(suàn)房(f™ε↑áng)屋公攤面積的(de)多(duō)少(shǎo)，這(zhè)也(y♥₽ě)使得(de)房(fáng)屋公攤面積在買賣 ♦♠房(fáng)屋的(de)時(shí)候處于灰色地¥‌∏$(dì)帶，購(gòu)房(fáng)者自(zì)己δ€也(yě)忽略掉了(le)公攤面積的(de)準确性。

正常情況下(xià)，公攤面積占房(fáng)屋面積的(‌ΩΩde)10%左右，100㎡的(de)房(fáng)子(zǐ)有(yǒu)™§÷α10㎡是(shì)公攤面積，你(nǐ)說(shuō)這(©±zhè)部分(fēn)面積值錢(qián)不(bù)?所以，購(gòu♠÷&‍)房(fáng)者一(yī)定要(yào)嚴格把關公攤£ε★面積。另外(wài)要(yào)需要(y↓≤ào)注意的(de)是(shì)，公攤面積小(xiǎo)了(le)會(hλ>•≥uì)影(yǐng)響到(dào)生(shēng)活，大(dà)了(le)∑¥影(yǐng)響居住面積，購(gòu)房(fáng)者一(yī)定要Ω÷(yào)嚴格把關公攤面積的(de)大(dà)小(xiǎo)。  §

公攤面積怎麽計(jì)算(suàn)?

①公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建築面積;‍$

②公攤系數(shù)=總公共分(fēn)攤面積/(套內♦☆(nèi)建築面積×總套數(shù));

③套內(nèi)建築面積=套內(nèi)使用(yòng)面積+牆體(tǐ)↑÷↑↓面積+陽台面積。

綜合以上(shàng)公式，我們可(kě)以得(de)出：公攤☆✘面積=總公攤面積/【(套內(nèi)使用(yòng)面積+牆體(tǐ)面積₹™‌ +陽台面積)×總套數(shù)】×(套內(nèi)使用(yòπ±↔φng)面積+牆體(tǐ)面積+陽台面積)。

如(rú)果你(nǐ)想要(yào)計(j≠≤ì)算(suàn)建築面積，可(kě)以在得(de)出公攤'∞♠面積之後運用(yòng)公式(建築面積=∑'←套內(nèi)建築面積+公攤面積)得(de)出結↔β•‍果。

公攤主要(yào)指哪些(xiē)地(dì)方?

“公攤”主要(yào)包括電(diàn)梯井、管道(dào)井、樓§< ←梯間(jiān)、變電(diàn)室、設備間↓‍(jiān)、公共門(mén)廳、過道(dào)、值班警衛室、共用(yòng£←•)牆體(tǐ)等地(dì)方，購(gòu)房(fáng÷φ)者應該對(duì)此有(yǒu)準确的(de)認識γδ∞ 。

不(bù)同樓宇公攤的(de)比例應該是(shì™β)多(duō)少(shǎo)?

7層以下(xià)住宅公攤率為(wèi)7-12%

多(duō)層建築是(shì)層數(shù)在6層左右的(de)建築，公攤‌≥₹部分(fēn)的(de)面積包括外(wài)牆水(shu≠±σǐ)平投影(yǐng)的(de)1/2、樓梯、樓梯間(→→ jiān)和(hé)為(wèi)住戶提供服務的(de)物(wù)‌∞β管用(yòng)房(fáng)(熱(rè)交換站(zhàα& ←n)、水(shuǐ)泵房(fáng)、配電(diàn)室等)。

7-11層住宅公攤率為(wèi)10%-16%

樓層為(wèi)7—9層的(de)小(xiǎo)高♦♠(gāo)層公攤取決于各樓盤自(zì)身(shēn)的(de)情況，在∞★$沒有(yǒu)地(dì)下(xià)設備用(yòng)房(fán⮣★g)、底層沒有(yǒu)商鋪、底層架空(kō₽☆∏ng)的(de)情況下(xià)，小(xiǎo)高(g₽φ¶āo)層公攤系數(shù)在10%-15%之間(jiān)，而帶電(d&γiàn)梯的(de)小(xiǎo)高(gāo)層住ε↑β宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間(jφ₽∑iān)。

12-33層住宅公攤率為(wèi)14%$♦-24%

高(gāo)層住宅的(de)公攤面積是(shì)較大(dà)的(de)'♦∏。根據建築規模的(de)不(bù)同，高(gāo)層建築一(yī↔ ​↓)般在25-33層之間(jiān)，而且高(gāo)層住宅的(dλ♦e)樓梯高(gāo)度較高(gāo)。

别墅類的(de)公攤率為(wèi)1%-8%

一(yī)般來(lái)說(shuō)獨立别$ 墅沒有(yǒu)公攤面積，聯體(tǐ)别墅 ≤‌有(yǒu)較少(shǎo)的(de)公攤面積。公用(yòng)面積分(fēn↔≤>¥)攤的(de)原則是(shì)僅存在于本樓內(nèi)部$•"并與本樓建築結構存有(yǒu)連接的(d↔∞e)部分(fēn)，并且僅向本樓居住者提供非÷≈δ營利性服務，不(bù)符合此條件(jiàn)的(de)建築不(bù∏&≥)得(de)計(jì)入公攤面積。

房(fáng)産買賣過程中，每平方米都(dōu)'δ ✔是(shì)錢(qián)，作(zuò)為(wèi)購(g↔♠òu)房(fáng)者你(nǐ)千萬不(bù)要(yào)傻傻的(de)隻聽( ‌ ←tīng)不(bù)算(suàn)，到(dào)頭來(lá•≤<¥i)浪費(fèi)不(bù)少(shǎo)票(piào)子(zǐ)。

二、公攤面積的(de)注意事(shì)項

1、同一(yī)小(xiǎo)區(qū)不(bù)同期房(fán↕δ→¥g)公攤面積可(kě)能(néng)不(bù)同

一(yī)般情況下(xià)出現(xiàn)同一(yī)小(xi✔"γ÷ǎo)區(qū)的(de)不(bù)同期房(fáng)公攤面積 ∞Ω&不(bù)同是(shì)正常的(de)。因為(wèi)公攤面積計α (jì)算(suàn)因樓而異，住宅樓的(de)'§δ公攤面積計(jì)算(suàn)以幢為(wèi)單元。國(guó)家(j§♣iā)有(yǒu)明(míng)确的(de)條文(wén)規定。由于建築的('‌•βde)各異，不(bù)同幢的(de)公攤面積會(huì)有(yǒu↕€)較大(dà)不(bù)同。

2、公攤面積分(fēn)攤時(shí)一(yī)視(קshì)同仁

有(yǒu)購(gòu)房(fáng)者擔心買房(fáng)時(shí)♥¶¥§會(huì)不(bù)會(huì)多(duō)分(fēn)擔其他(tā)人(rα≠ ≥én)的(de)公攤面積，出現(xiàn)有(σ♣γyǒu)些(xiē)人(rén)不(bù)分≈÷↓&(fēn)或少(shǎo)分(fēn)公攤面積的(de)情形。其實這(z↕♠hè)個(gè)問(wèn)題是(shì)不(bù)會(huì)出現(x✔♣®☆iàn)的(de)，公攤協議(yì)一(yī)視Ω"♥←(shì)同仁，公攤協議(yì)必須遵守一(yī)視(shì)同仁原則®←↕≤。具體(tǐ)表現(xiàn)在房(fáng•≈)地(dì)産商和(hé)某購(gòu)房(fáng)者達成的(de§↓↑)購(gòu)房(fáng)協議(yì)不(bù)得(de♥§)損害另一(yī)購(gòu)房(fáng)者的(de)利益。不(bù)得(d •♥e)把某購(gòu)房(fáng)者應該分(fēn)擔的(de)公攤面積©→♥分(fēn)攤到(dào)其他(tā)消費(fèi)者名下(xi★ε≈&à)。

3、計(jì)算(suàn)拆遷費(fèi)包括公攤$$面積

公攤面積屬于建築面積範疇。拆遷補償在計(jì)算(suàn)$  π面積時(shí)是(shì)以房(fáng)産證上(shàε↓ng)的(de)建築面積為(wèi)标準的(de)，而建築面積包括室內(n♦♠←πèi)面積和(hé)公攤面積，因此拆遷補償包¶₽≥§括公攤面積。

購(gòu)房(fáng)者在買房(fáng)時(shí)Ω↓↑™應當弄清楚三種面積。套內(nèi)面積是(s↔σhì)指，把門(mén)關上(shàng)後的(de)這(zhè)一(yī)整±✔套房(fáng)子(zǐ)的(de)面積，包括過道(dào)、廚房(β↑€fáng)和(hé)衛生(shēng)間(jiā®♦ε∞n)等;使用(yòng)面積是(shì)指，比套內(nè ‍¶✘i)面積範圍小(xiǎo)，不(bù)包括過道(dào)、廚 λ₽房(fáng)和(hé)衛生(shēng)間(jiānσ¶)等，僅指卧室、客廳等;建築面積是(shì)指，比套內(nèi)面 ©>積範圍大(dà)，包括門(mén)外(wài)走廊、共用(yòng)部位☆±等的(de)測算(suàn)面積。以免由于概念λ ♠混淆而産生(shēng)誤會(huì)較後導緻不(bù)必要(Ω'©yào)的(de)糾紛。以上(shàng)關于“✘★≈房(fáng)屋公攤面積如(rú)何計(jì)算(suàn)”“房(fáng↕ ©)屋公攤面積怎麽算(suàn)”相(xiàng)關問∑σ(wèn)題的(de)解答(dá)隻是(shì≠★✘)最簡單的(de)分(fēn)析，建議(yì)當事(shì)人(ré​λε'n)對(duì)房(fáng)屋最終面積有(yǒu)異議(yì)時(‌÷shí)，向專業(yè)的(de)房(fáng)産律師(shī)∞$'咨詢，或者在買房(fáng)前就(jiù)向律師(shī)請(qε∑α¶ǐng)教注意事(shì)項，以免産生(shēng)後續不(b☆φù)必要(yào)的(de)糾紛和(hé)損Ω♥失。