二手房(fáng)究竟該怎麽選擇 問(wèn)清楚七個(↔✔gè)

比起新房(fáng)，不(bù)少(shǎo)人(rén)都(≠‌™dōu)更樂(yuè)意購(gòu)買二手房(fáng)，覺得(de)÷∑∑二手房(fáng)價格相(xiàng)對(duì)便宜，而且₹→能(néng)夠現(xiàn)買現(xiàn)住，十分(fēn)方φγ™$便。但(dàn)雖說(shuō)要(yào)買，很(hěn)多(duō)'σ人(rén)卻不(bù)知(zhī)該從(cóng)何入手，那(nà)麽 ★二手房(fáng)究竟如(rú)何挑選呢(ne)？你(nǐ)得(de)問(≤&₽×wèn)好(hǎo)這(zhè)幾個(gè)問(±α×>wèn)題。

一(yī)、 房(fáng)屋質量如(rú)何？

房(fáng)屋質量與居住舒适度息息相(α≈φ≥xiàng)關，而住宅質量的(de)高(gāo)低(dī)∞€∞∑主要(yào)取決于建材質量的(de)好(hǎo)壞、承重結¥↔≠構的(de)連接形式、施工(gōng)質量以及地(dì)基的(de)狀态。

因此，購(gòu)買之前，你(nǐ)必須認真審閱商品住宅樓∑★"的(de)住宅質量保證書(shū)、質檢合格證書(shū)、♠₽π≤住宅使用(yòng)說(shuō)明(mín©↕g)書(shū)等相(xiàng)關證件(jiàn)，認真考察住宅樓的(¶®de)質量。

二、小(xiǎo)區(qū)環境與配套如(rú)何× ®•？

居住環境的(de)好(hǎo)壞和(hé)小(xiǎo)區(qū)配套β≤ε 設施是(shì)否完善，是(shì)判斷這(zhè)個(g¶₽ è)小(xiǎo)區(qū)成熟與否的(de)标志(zhì)之一(yī)，↔★你(nǐ)應該認真考察自(zì)己将來(lá¶₽>i)生(shēng)活的(de)環境，不(bù)僅要(yà↔÷•∞o)求有(yǒu)較高(gāo)的(de)綠(σ&£λlǜ)地(dì)覆蓋率和(hé)景觀建設，而且還(hái)要(yào)其真♥♦正能(néng)為(wèi)己所用(yòng)。

另外(wài)，還(hái)要(yào)考察所購☆σ∏≥(gòu)買樓房(fáng)之間(jiān)的(de)間‍☆↑₩(jiān)距、容積率、建築密度和(hé)四周的(de)污染情"α™♦況，并且盡量選擇遠(yuǎn)離(lí)工(gōng)廠(chǎng)、馬路( €lù)、大(dà)商場(chǎng)等區(qū)λ↔域的(de)住宅。

三、物(wù)業(yè)管理(lǐ)狀況&™α如(rú)何？

物(wù)業(yè)服務的(de)好(hǎo)壞，是(₩≠ shì)影(yǐng)響居住的(de)一(yī)個(gè)重要(yào)因​→★素。看(kàn)房(fáng)不(bù)可(kě)不(bù)問(‍  wèn)物(wù)業(yè)管理(lǐ)，要(yàγ'o)積極地(dì)向有(yǒu)關人(rén)員(yuán)打聽(tīng)物×♥≥✔(wù)業(yè)管理(lǐ)公司的(d₹£×‍e)相(xiàng)關情況，較好(hǎo)能(néng)查看(kàn)他≠•±↓(tā)們有(yǒu)關資質和(hé)實力的(d®↑&↑e)文(wén)件(jiàn)，也(yě)可(kě)以去≥≤±(qù)他(tā)們現(xiàn)在服務的(de)其他(tā)小(xiǎo)$​"β區(qū)打聽(tīng)其服務情況。

四、房(fáng)屋朝向如(rú)何？

良好(hǎo)的(de)朝向可(kě)以改善室內(n← ♣♣èi)環境，一(yī)般來(lái)說(shuō)，住宅朝向以正南(nán→π)為(wèi)較好(hǎo)，東(dōng)西(xī)次之，朝"λ↑✔北(běi)最次。當然，除了(le)上(shàng)述因素外(wài)，¥απ∞還(hái)應考慮開(kāi)窗(chuāng)時(shí)所面對(duì)≤÷×環境，即窗(chuāng)景，窗(chuāng)景應趨利避害，趨&δ優避劣。

五、采光(guāng)與通(tōng)風(fēn>εg)情況如(rú)何？

選購(gòu)住宅時(shí)，其主要(yào)房(fáng)間(↕™jiān)應有(yǒu)良好(hǎo)的(de)直接采光(π♠α₹guāng)。一(yī)套住宅較好(hǎo)占××據住宅樓的(de)兩個(gè)朝向，如(r≠¶φú)闆式住宅的(de)南(nán)與北(běi)、東(dōng)與西(xī)，↕≠塔式住宅的(de)東(dōng)與南(nán)、南(nán)<→與西(xī)等。如(rú)果隻占據一(y≤φγī)個(gè)朝向，通(tōng)風(fēng)效果就(jiù)會(huì™π)差一(yī)些(xiē)，這(zhè)時(shí)可(kě)以考€δ®慮利用(yòng)門(mén)窗(chuāng)、通(©‌≈αtōng)風(fēng)井、天井等通(tōng)風(fēng)Ωλ"。

六、房(fáng)屋所在樓層如(rú)何？

選擇樓層要(yào)考慮幾個(gè)重要(yào)因↔•素，分(fēn)别為(wèi)遮擋及采光(guāng)情況、生(shēn•δ∏g)活便利程度、環境要(yào)求、家(jiā₽  )庭人(rén)口年(nián)齡構成及健康狀況、住α★宅樓的(de)總層數(shù)。高(gāo)樓層比較适合在家(jiā)生ΩΩ(shēng)活時(shí)間(jiān)較短(duǎn)的(de)中青年 λ$(nián)人(rén)居住，低(dī)樓≤γε層則适宜老(lǎo)年(nián)人(rén)居住。

七、電(diàn)梯、樓梯的(de)狀©§≠δ況如(rú)何？

看(kàn)房(fáng)時(shí)要(yào)仔細查看(σ↑≥kàn)樓盤所用(yòng)電(diàn)梯的(de)品牌資質，看(kàn≈ )其是(shì)否具有(yǒu)國(guó)家(jiā✘ )頒發的(de)合格證書(shū)等。同時(≈¶​♥shí)，還(hái)要(yào)查看(®₹kàn)步行(xíng)樓梯的(de)安全ε✘ 情況，看(kàn)樓梯寬度是(shì)否符合标準、樓¶ 道(dào)是(shì)否暢通(tōng)、≤≈> 出現(xiàn)危險情況時(shí)是(shì)否有(yǒu)利于逃生(s∞σhēng)等。