新房(fáng)二手房(fáng)該如(rú)何選?  優缺點分(fēn)析

最近(jìn)有(yǒu)朋(péng)友(yǒu)考慮在某二線城(cλ §₽héng)市(shì)買套二手房(fáng)用(yòng)于自(zì)™÷ 住，由于手中的(de)預算(suàn)有(yǒu₹©)限，擺在眼前的(de)隻有(yǒu)2種選擇，要(yào)麽購(g πòu)買市(shì)核心地(dì)段好(hǎo)δ♥90年(nián)代建設的(de)老(lǎoα≥ )房(fáng)子(zǐ)，要(yào)麽購(gòu)買✘↓∞郊區(qū)地(dì)段偏遠(yuǎn)的(de)β ✔2010年(nián)以後建成的(de)新小(xφ∞iǎo)區(qū)的(de)二手房(fáng)。>★‌

相(xiàng)信不(bù)少(shǎo)剛需族買房(fáng)都(dōu)σ ©×有(yǒu)這(zhè)樣的(de)煩惱，一(yī)方面老(lǎo)舊(jiù"↕↔σ)二手房(fáng)地(dì)段好(hǎo)，去(qù)≥'↑∏哪裡(lǐ)都(dōu)非常方便，且比同地(dì)段的(de)σ♠₹新房(fáng)價格便宜不(bù)少(shǎo)；但(dàn♣γ)另一(yī)方面，房(fáng)子(zǐ)太破，小(≥₩'xiǎo)區(qū)環境差，居住的(de)舒适度低(dī)∏≠→。那(nà)麽，市(shì)核心的(de)老(l ∑×₹ǎo)舊(jiù)二手房(fáng)，到>π•(dào)底值不(bù)值得(de)買呢(ne)？

老(lǎo)舊(jiù)二手房(fáng)的(de)優點&≠ ：

1、 地(dì)理(lǐ)位置好(hǎ$♦§o)。其一(yī)般位于市(shì)核心交通(tōng)方便、配套成£≥‌熟的(de)地(dì)段，首先由于處于核心位置，所以去(qù)<$>到(dào)哪裡(lǐ)都(dōu)不(bù)會(huì)奩太遠(yuǎn)；其次，交通(tōng)方便，可(kě¥♣ )以搭乘的(de)交通(tōng)工(gōng©<♥)具多(duō)，比如(rú)公交、地(dì)鐵(ti ♠∑ě)、BRT等；居住在這(zhè)類房(fá ↔ng)子(zǐ)中，上(shàng)下(xià)班途中耗費©Ωβ♣(fèi)的(de)時(shí)間(jiān)短(duǎn)，節省✔​♦•了(le)時(shí)間(jiān)成本。這(z§©hè)類房(fáng)屋周邊的(de)居民(mín)多(£πduō)，各方面的(de)生(shēng)活配套都(dōu)非常齊全，生(sh≈¥ēng)活非常方便。

2、 對(duì)口的(de)學校(xiào)一(yī)般都(dōu)比較®©好(hǎo)。較先居住在這(zhè)類房(fáng)屋裡(lǐ)面的¶§®Ω(de)，都(dōu)是(shì)一(yī)α→些(xiē)本地(dì)的(de)居民(₩↕φmín)。這(zhè)類老(lǎo)舊(§×©φjiù)二手房(fáng)所在的(de)區(♠×qū)域，發展的(de)時(shí)間(jiān)比較早且發展的(≈δ‌de)時(shí)間(jiān)長(cháng)，對(duì)口的(de∑↔§$)學校(xiào)辦學曆史也(yě)久，不(bù)乏一(yī)些(xiē®‌)核心小(xiǎo)學。

3、 價格便宜。在房(fáng)屋的(de)定價上(shàng)，會(₩¥$∏huì)考慮到(dào)二手房(fáng)的(de)折舊(€δεjiù)率。由于房(fáng)齡老(lǎo)，剩餘的(de) →土(tǔ)地(dì)使用(yòng)年(nián)限短(duǎn)等原因，↕±這(zhè)類二手房(fáng)的(de)價格比周邊同地(d≥₽σì)段的(de)新房(fáng)要(yàoβ≥≤•)便宜不(bù)少(shǎo)。不(bù)少(shǎo)二手房(fán¶>g)的(de)戶型小(xiǎo)，60-↔←§70平就(jiù)能(néng)做(zuòφ₽≥<)到(dào)2房(fáng)，房(fáng)屋的(d±≥÷e)總價也(yě)低(dī)；再加上(shàng)樓梯房(fán↕λ±g)的(de)公攤面積小(xiǎo)，套內(nèi∏‍)實際可(kě)以使用(yòng)的(de)面積也(y♠§§♦ě)比較大(dà)。

4、 後期拆遷利潤大(dà)。城(chéng)市(s   →hì)在不(bù)斷地(dì)發展建設，這(zhè)類房(fá↓εng)屋所占的(de)地(dì)理(lǐ)位λ↔£‌置優越，由于樓層不(bù)高(gāo)，∑±一(yī)般在6-8層，不(bù)利于土(tǔ)地(→ε"dì)資源的(de)優化(huà)配置且影δ (yǐng)響市(shì)容。房(fáng)屋未來(lái)拆遷，業(yè)‍∞‍&主可(kě)以分(fēn)得(de)一(yī)定數(shù)量‌‍的(de)房(fáng)産和(hé)金(jīn)錢(qián)。

老(lǎo)舊(jiù)二手房(fáng)的(de)缺點：

1、 比較破舊(jiù)，小(xiǎo)區(qū)環↓§境一(yī)般。這(zhè)類老(lǎo)房(fáng)→<∏☆子(zǐ)建設的(de)時(shí)間(ji∑₩&ān)比較早，小(xiǎo)區(qū)一(yī)般沒有¶©$(yǒu)什(shén)麽綠(lǜ)化(huà)等規劃可(kě)言，房(β©fáng)子(zǐ)建得(de)密集，樓間(jiān)距一(yī)般比較≈↓小(xiǎo)，有(yǒu)的(de)發生(shēng)火(huǒ)災αε，消防車(chē)根本就(jiù)開(kāi)不(bù)進來(♥ ♣lái)。加之20年(nián)左右的(de)風(fēng)吹日‌↕γ(rì)曬，房(fáng)子(zǐ)比較破舊(jiù)。

2、 車(chē)位不(bù)足，物(wù)業(yè)管理(lǐ)差。小(xα♥✔iǎo)區(qū)的(de)物(wù)業ε§(yè)費(fèi)比較便宜，與之匹配的(de♦ ₽∑)物(wù)業(yè)服務和(hé)管理(lǐ)比較‍♥差，在小(xiǎo)區(qū)衛生(shēng) $&、門(mén)禁、安保、消防等方面，做(zuò)得(de)并不(bù)好(hδ₩σǎo)。車(chē)位不(bù)足，會(huì)導緻業(yè)↑'÷γ主亂停車(chē)，大(dà)清早經常會(huì)有(yǒu¥→)急躁的(de)業(yè)主因為(wèi)别人(rén)家(ji$∑←ā)的(de)車(chē)擋住了(le)路(lù)，而不(bù)停地(dìγφ₹)按喇叭，影(yǐng)響到(dào)整個(gè)&α≤小(xiǎo)區(qū)的(de)人(rén​↕>÷)休息。

3、 使用(yòng)時(shí)間(jiān)長(cháng)，無法∏£"☆确認房(fáng)屋內(nèi)發生(shēng)了(le)什(shé" ε↔n)麽事(shì)情。買房(fáng)最怕買到(dà•↓βo)兇宅，雖然老(lǎo)人(rén)家(j↕☆iā)自(zì)然死亡并不(bù)算(s"λ☆uàn)是(shì)兇宅，但(dàn)買房(fáng)人(ré♣ n)還(hái)是(shì)覺得(de)心裡(lǐ)膈應¶₹。此外(wài)，詢問(wèn)周邊的(de)鄰居，也(yě)并不(b♦ σù)能(néng)問(wèn)出個(gè)所以然來(lái)，之前的¶€®β(de)鄰居可(kě)能(néng)已經搬走，現(x✔♣™iàn)在的(de)鄰居可(kě)能(néng)是(shì)εε¥後面才搬來(lái)的(de)。

4、 買後得(de)翻新裝修。老(lǎo)房(fáng∏™£)子(zǐ)的(de)裝修一(yī)般都(dōu)比較差，πδ÷≈尤其是(shì)廚房(fáng)和(hé)衛生(shēng)間(jiān)。買π↓≠$房(fáng)後，還(hái)得(de)敲掉原來(lái)的δ↕±€(de)裝修部分(fēn)，再次重新裝修，裝修會(huì↕¥σ)受到(dào)房(fáng)屋結構的(de)限制(zhì)等。

5、 貸款的(de)年(nián)限有(yǒu)限。一(yī)般二手房(₩>♦fáng)房(fáng)齡+貸款年(nián)限，不(bù)得(de)超過30↓↕₹年(nián)或者40年(nián)。其貸款的(de)年(≥¥​nián)限短(duǎn)，意味著(zhe)每個(gè)月(yuè)的(&¶≠de)月(yuè)供高(gāo)，還(há &i)貸壓力大(dà)。

6、 房(fáng)屋質量難以保障。90年•™∏↔(nián)代建造的(de)房(fáng)屋©✘♠©，大(dà)多(duō)為(wèi)磚混結構，加之使用(yòng)的(de)σ•σ→時(shí)間(jiān)久，房(fáng)屋$¶質量難以保障。

7、 鄰居的(de)層次參差不(bù)齊™↕ 。買房(fáng)時(shí)，我們的(de)鄰居很(↑‍₹hěn)重要(yào)。老(lǎo)舊(jiù)二手房(f♦‌≥©áng)的(de)居民(mín)大(dà)多(duō)以中老(lǎo∞±÷)年(nián)人(rén)為(wèi)主，生(sh≈§€‌ēng)活習(xí)慣等各方面，都(dōu)和(©β​hé)年(nián)輕人(rén)不(bù)一(yī)樣。年(nián)輕人®≥÷♦(rén)居住在此處，難以融入環境，難以認同這(zhè)種生(shēng)活× ↓氛圍。

此外(wài)，最重要(yào)的(de)一(yī)點。φ✔‌≥心理(lǐ)學上(shàng)講破窗(chuāng)效應εβ←δ，即一(yī)個(gè)房(fáng)子(zǐ)如(rú)果窗(chuā≥✔>ng)戶破了(le)，沒有(yǒu)人(rén)去(qù ↓)修補，隔不(bù)久，其它的(de)窗(ch© ♦↑uāng)戶也(yě)會(huì)莫名其妙地(dì)被人(rén)打♦♥ 破；一(yī)個(gè)很(hěn)幹淨的(de)地(dì)方，人>¶(rén)們不(bù)好(hǎo)意思丢垃圾，但(dàn)♠©↓是(shì)一(yī)旦地(dì)上(shàng)有(yǒu)垃圾出現 ‌¥(xiàn)之後，人(rén)就(jiù)會(huì)毫不(bù)×"≈>猶豫地(dì)抛垃圾。這(zhè)點類似于我們通"‍<(tōng)常說(shuō)的(de)，破罐子(zǐ)破摔。很(hě‌✘α∞n)多(duō)人(rén)包括這(zhè)類二手房(fáng)的(d₩'π∑e)業(yè)主，心裡(lǐ)都(dōu)認同這(zh→×☆è)個(gè)二手房(fáng)老(lǎo)了(le)、破了αβλφ(le)、舊(jiù)了(le)，從(cóng)心裡‍¥≈♠(lǐ)上(shàng)對(duì)它産生(shēng)了(le)反感，不(b♥εù)值得(de)珍惜這(zhè)一(yī)想δ↓ ♠法。很(hěn)多(duō)二手房(fáng)小≠★‍✔(xiǎo)區(qū)環境髒、亂，和(hé)業(y↕✘è)主有(yǒu)一(yī)定的(de)關系。房(fáng)屋☆¶的(de)質量差，很(hěn)大(dà)一(yī)部分(fēn♠φ)原因和(hé)業(yè)主不(bù)愛(ài)惜房(fáng)子(zǐ)有(± yǒu)關。像這(zhè)類小(xiǎo)區(qū₽✔φπ)，也(yě)是(shì)小(xiǎo)偷經常喜Ωπβ歡光(guāng)顧的(de)地(dì)方。

買房(fáng)建議(yì)：

對(duì)于頭次買房(fáng)的(de)剛需族來(lái)說(shuō)✘∑，尤其是(shì)80、90後或者追求生(shēng)活 ↔→品質的(de)人(rén)群，不(bù)建議(yì)‍σ 買這(zhè)類房(fáng)屋。如(rú)果隻是(shì)作(zuò)★↓©≈為(wèi)過渡房(fáng)，那(nà↔≠₩)麽至少(shǎo)也(yě)要(yàoφ"<)居住3-5年(nián)，這(zhè)個(gè)時(shí)間(ji€≈∏ān)并不(bù)短(duǎn)，但(dà‍∞n)居住不(bù)舒适，是(shì)會(huì)影(yǐng)響≥↓人(rén)的(de)心情的(de)。再者，将來(lái)∏&←₽将房(fáng)屋轉手賣出以房(fáng)換房(fáng)，房(fáng§→©↑)屋并不(bù)好(hǎo)賣，不(bù)敢保證會(huì)不₩¶₩(bù)會(huì)貶值。

對(duì)于不(bù)追求生(shēng)活品質、←∞>已經有(yǒu)至少(shǎo)一(yī)套房(fáng)或者投資的(de)人→ε(rén)群來(lái)說(shuō)，這(zhè)類房(fáng)屋®≠​的(de)性價比還(hái)是(shì)很(hěn)高(gā βσ<o)的(de)，至少(shǎo)将來(lái)拆遷的(de)時(shí)候​'↑，能(néng)賺上(shàng)一(yī)筆(bǐ)。

如(rú)果個(gè)人(rén)要(yào)<≠↓™購(gòu)買此類房(fáng)屋，就(jiù✘☆")要(yào)注意問(wèn)清楚剩餘的(de)使用(yòng)年(nián↑↕♥↑)限、了(le)解房(fáng)屋本身(>§shēn)的(de)質量、考察小(xiǎo)區(qū)的(de)配套設施λ£和(hé)整體(tǐ)環境、留意小(xiǎo)區(qū)的(de)£§♠安保措施和(hé)居住人(rén)群的(de)特點等☆>β；另外(wài)，考慮到(dào)自(zì)己家(jiā)‌®≤庭居住人(rén)口的(de)構成，老(lǎo)二手房(fáng)一(yī)₹∏β‌般沒有(yǒu)電(diàn)梯，如(rú)果有(yǒu)老(lǎo)人(ré¥★n)居住，會(huì)不(bù)方便。